伦敦将高楼密布, 权威机构质疑销售和工程进度

英国房地产机构最新的年度报告显示，目前伦敦拿到规划、在建或建成的20层以上的高楼数量为510栋，其中逾9成是住宅楼宇，创历史最新记录。

这种短期内高楼项目密集、在局部区域密布的现象，也受到权威期刊《房产周刊》(Property Week)的密切关注，质疑伦敦部分高密度高端项目和超高住宅楼项目的销售和工程进度。

其中一些备受瞩目的高楼项目规划在辖区规划审批委员会迟迟难以通过，已经获批的超高楼项目，因为销售进度或工程进度缓慢，而不得不提供较高的折扣给投资者。

伦敦天际线将高楼密集

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由New London Architecture (NLA)和GL Hearn的一项年度调查，目前伦敦拿到规划及已经建成的20层以上高楼建筑数量为510栋，创下了历史最新记录。

在全部510栋高层塔楼中，128个项目处在规划申请阶段，267栋已经获得了规划许可，115栋正在建设。

这些建筑中最高的是金丝雀码头金融区北侧的，中国绿地集团开发的“伦敦之巅”项目，该项目建成后将成为西欧国家的最高住宅楼。 

调查发现，伦敦32个行政区内没有高层塔楼规划的行政区只有7个。其中458栋（超过9成）在建或待建的塔楼是住宅用途。在未来一段时间内，这些摩天大楼住宅将为伦敦提供10.6万套新建住房。

中资开发商骑士龙、伯克利集团、金丝雀码头集团是这些塔楼的主力军，总计有106个项目，大部分集中在伦敦东部和南部。

东伦敦的金丝雀码头和码头区仍是待建高楼最集中的地区，其中70栋在格林威治区，85栋在Tower Hamlets区，均比此前一年有所上涨。

同时，另一份房地产行业的权威期刊EG的数据显示，2017年提交规划申请获批的项目中，有30%的是长租公寓(Build to Rent)，而2013年时这一用途的项目数量还是零。

受到脱欧带来的经济不确定性影响，2016年和2017年中，伦敦塔楼的规划申请量有所下降。此外，2017年的开工量也有所下降，只有40个项目在进行，此前一年为48个。

New London Architecture (NLA)和GL Hearn的最新报告指出，高层塔楼从申请规划到开工建设平均需要2.4年时间，而此后还需要2-5年的建设期。

(本文综合整理自NLA和GL Hearn的报告、Property Week、EG,版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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